Hypotheek voor koopwoning afsluiten

U wilt een huis kopen. Om dat te betalen sluit u een lening af, de hypotheek. Dit doet u bij een hypotheekaanbieder. Zoals een bank. Bekijk een aantal belangrijke zaken die u moet weten als u een hypotheek gaat afsluiten.

Maximale hoogte van hypotheek

Om de maximale hoogte van uw hypotheek te berekenen, gebruiken hypotheekaanbieders:

uw inkomen.
de waarde van de koopwoning.
het energielabel van de koopwoning.
mogelijke financiële verplichtingen, zoals leningen en schulden.

Het is niet mogelijk om meer te lenen dan 100% van de waarde van de woning. Gaat u de woning energiezuiniger maken? U kunt extra lenen voor uw hypotheek als u energiezuinige maatregelen neemt.

Soort hypotheek kiezen

Er zijn verschillende soorten hypotheken. Sluit u voor het eerst een hypotheek af? Alleen bij deze twee soorten hypotheken heeft u recht op hypotheekrenteaftrek: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag terug aan de hypotheekaanbieder. Dit is een deel rente en een deel aflossing. Aan het begin betaalt u veel rente en lost u weinig af. Later betaalt u weinig rente en lost u veel af. U kunt de hypotheekrente aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. De aflossing kunt u niet aftrekken.

Bij een lineaire hypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag terug aan de hypotheekaanbieder. Aan het begin betaalt u veel rente. Dit bedrag daalt als u meer heeft terugbetaalt. Het bedrag aan aflossing blijft hetzelfde. U kunt de hypotheekrente aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. Een lineaire hypotheek is in het begin duurder.

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

U kunt kiezen voor een hypotheek met NHG. Een hypotheek met NHG geeft bescherming als u uw hypotheek niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld als een restschuld overblijft na de verkoop van uw huis. U kunt NHG alleen krijgen bij koopwoningen met een koopprijs tot de NHG-grens. U sluit NHG af bij uw hypotheekaanbieder.

Hypotheekofferte aanvragen

U vraagt een hypotheekofferte aan bij een hypotheekaanbieder. De hypotheekofferte is een voorstel. Hierin staat onder meer:

het hypotheekbedrag.
de soort hypotheek.
de looptijd van de hypotheek.
het rentepercentage.

Meestal heeft u 2 weken de tijd om de offerte te accepteren of niet. Accepteert u de offerte? Dan geeft u de offerte met uw handtekening terug aan de hypotheekaanbieder. Een getekende hypotheekofferte is meestal 3 maanden geldig.

Hypotheekakte tekenen

Nadat u de hypotheekofferte accepteert, ondertekent u de hypotheekakte bij een notaris. U kiest de notaris zelf. In de hypotheekakte staan de afspraken die u met de bank heeft gemaakt over uw hypotheek.

Een medewerker van de bank ondertekent de hypotheekakte namens de bank. De notariskosten die u maakt kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting. Andere notariskosten zijn niet aftrekbaar.

Persoonlijk overzicht maken

Vul de vragen in over hypotheek afsluiten en krijg een persoonlijk overzicht van wat u moet regelen.

Meer informatie over dit onderwerp

Als u een huis koopt, betaalt u naast de hypotheek ook andere kosten. Bijvoorbeeld OZB-belasting, verzekeringen en soms erfpacht.