Kosten bij kopen van een woning

Als u een makelaar de opdracht geeft om een woning te vinden, betaalt u daar kosten voor. Bijvoorbeeld:

• Makelaarskosten
• Bouwkundige keuring

Bestaande woningen koopt u meestal voor 'kosten koper' (k.k.). Dat betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en de kosten van de transportakte betaalt bij de notaris.

Bent u tussen 18 en 35 jaar en koopt u een woning? Dan krijgt u startersvrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit betekent dat u geen overdrachtsbelasting betaalt. In 2024 geldt dit alleen voor woningen tot € 510.000.

Nieuwbouwwoningen koopt u meestal 'vrij op naam' (v.o.n.). U betaalt geen overdrachtsbelasting. 

Financieringskosten zijn kosten die u 1 keer maakt als u een hypotheek afsluit. U betaalt:

• Kosten voor financieel advies
• Bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek
• Notariskosten om de hypotheekakte op te stellen
• Taxatiekosten

• Uw hypotheekaanbieder eist soms dat u een opstalverzekering afsluit tegen schade aan het huis. Bijvoorbeeld door brand, storm of inbraak. 
• Als u een appartement koopt, is er een vereniging van eigenaren (vve)-verzekering. 
• Sommige hypotheekaanbieders eisen dat u een overlijdensrisicoverzekering afsluit.
   

Als huiseigenaar betaalt u elk jaar Onroerendezaakbelasting (OZB) aan uw gemeente. Hoeveel OZB u betaalt hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Ook de OZB-tarieven hebben invloed op hoeveel OZB-belasting u betaalt. De gemeente stelt de WOZ-waarde van uw woning en het OZB-tarief elk jaar opnieuw vast.

In sommige gemeenten betaalt u na het kopen van een huis erfpacht. Dit betekent dat de gemeente eigenaar is van de grond waar uw woning op staat. De gemeente leent de grond aan u. Daar betaalt u een vergoeding voor, de canon. Vragen hierover stelt u aan uw gemeente.

Is de woning die u koopt onderdeel van een vve? U betaalt de vve elke maand een bedrag voor:

• Servicekosten
• (Groot) onderhoud